金融界5月22日消息 据贝壳研究院(yuàn)监(jiān)测显(xiǎn)示，2023年5月贝壳百城首套(tào)主流房贷(dài)利率平均(jūn)为4.0％，较上月微降1BP；二套主流(liú)房贷(dài)利率平均为(wèi)4.91％，与上月持(chí)平(píng)。5月(yuè)首二套主流(liú)房贷利率较去年同期分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳(ké)百城银行平均放款周期为23天(tiān)，较(jiào)上月延长2天，放款速度(dù)仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二线(xiàn)城市(shì)首(shǒu)二套房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)均(jūn)与上月持平，清远(yuǎn)、中(zhōng)山首套房贷利率下降(jiàng)带动三(sān)四(sì)线城市首套利(lì)率(lǜ)微降至3.98％，二(èr)套利(lì)率不变(biàn)。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策(cè)动态调(diào)整机制下，首套利(lì)率回调，二套利(lì)率(lǜ)保持不变，5月百(bǎi)城整体(tǐ)首二(èr)套(tào)房贷利率差扩(kuò)大至(zhì)91BP。其中37个(gè)城(chéng)市首二套房贷利率差达到100BP，二套(tào)改善需求的(de)房贷(dài)成(chéng)本较(jiào)高。当前改善(shàn)需求是市(shì)场修复的关(guān)键支撑，建议因城施策，适当(dā圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式ng)降低二套房(fáng)贷利率，促进二套改善(shàn)需求(qiú)释放。

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