继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运(yù9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少n)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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