杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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