继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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