从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(j乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲ià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(s乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲hí)“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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