楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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