刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配(pèi)套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会(huì初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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